【kaiyun】广州限购政策升级：社保3年变5年并“认房又认贷”

本文摘要：3月17日晚间，广州市人民政府办公厅公布《关于更进一步完备我市房地产市场稳定身体健康发展政策的通报》，从3月18日起升级广州出租汽车政策，外地户口社保年限由3年变成5年，同时更进一步缩紧差别化信贷政策。本市户籍居民家庭继续执行出租汽车2套住房(不含新建商品住房和二手住房，折合)的政策；本市户籍成年单身(不含再婚)人士在本市出租汽车1套住房。

3月17日晚间，广州市人民政府办公厅公布《关于更进一步完备我市房地产市场稳定身体健康发展政策的通报》，从3月18日起升级广州出租汽车政策，外地户口社保年限由3年变成5年，同时更进一步缩紧差别化信贷政策。本市户籍居民家庭继续执行出租汽车2套住房(不含新建商品住房和二手住房，折合)的政策；本市户籍成年单身(不含再婚)人士在本市出租汽车1套住房。非本市户籍居民家庭能获取购房之日前5年在本市倒数交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在本市出租汽车1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明出售住房。

同时更进一步完备差别化信贷政策。居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(不含商业性住房贷款和公积金住房贷款，折合)记录的，继续执行购房首付款比例低于30%的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，出售普通商品住房首付款比例不高于40%，出售非普通商品住房首付款比例不高于70%;居民家庭在本市享有1套住房且无贷款记录的，或享有1套住房且贷款已偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于50%;居民家庭在本市享有1套住房且贷款并未偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于70%。

居民家庭在本市享有1套住房，出售非普通商品住房首付款比例不高于70%。所附原文：各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为更进一步完备我市商品住房出租汽车和差别化信贷政策，增进房地产市场稳定身体健康发展，经市人民政府表示同意，现就有关事项通报如下：一、更进一步完备住房出租汽车政策本市户籍居民家庭继续执行出租汽车2套住房(不含新建商品住房和二手住房，折合)的政策;本市户籍成年单身(不含再婚)人士在本市出租汽车1套住房。

非本市户籍居民家庭能获取购房之日前5年在本市倒数交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在本市出租汽车1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明出售住房。从化、减城区按现行政策继续执行。境外机构和个人购房，严苛按照现行有关政策继续执行。

二、更进一步完备差别化住房信贷政策经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策不作以下拒绝：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(不含商业性住房贷款和公积金住房贷款，折合)记录的，继续执行购房首付款比例低于30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，出售普通商品住房首付款比例不高于40%，出售非普通商品住房首付款比例不高于70%;居民家庭在本市享有1套住房且无贷款记录的，或享有1套住房且贷款已偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于50%;居民家庭在本市享有1套住房且贷款并未偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于70%。居民家庭在本市享有1套住房，出售非普通商品住房首付款比例不高于70%。

三、严厉打击首付债等违规行为商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。四、增大市场监管力度严厉查处房地产市场违法违规行为，依法公安部门各类住房骗购不道德，对获取欺诈购房资料骗购住房的，未予办理房地产注册;对唆使、帮助购房人假造证明材料、索取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理涉及责任人，情节严重的追究责任当事人法律责任。以上政策规定自2017年3月18日起继续执行。

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