写字楼市场进入标准时代首个写字楼评价标准将出台“kaiyun”

本文摘要：为了让写字楼市场转入标准时代，中国房地产业协会商业地产专业委员会牵头国内外多位专家和企业，草拟了《写字楼综合评价标准》(下称评价标准)。在历时两年多的草拟、修改、多轮研讨、企业实地项目管理后，将要月通过行业标准证书，沦为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。 业内普遍认为，评价标准的实施将规范写字楼市场。但同时也有业内人士指出，不管写字楼建筑多么高档，如果没较好的区位也算不上高端写字楼。

为了让写字楼市场转入标准时代，中国房地产业协会商业地产专业委员会牵头国内外多位专家和企业，草拟了《写字楼综合评价标准》(下称评价标准)。在历时两年多的草拟、修改、多轮研讨、企业实地项目管理后，将要月通过行业标准证书，沦为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

业内普遍认为，评价标准的实施将规范写字楼市场。但同时也有业内人士指出，不管写字楼建筑多么高档，如果没较好的区位也算不上高端写字楼。首个写字楼标准将实施虽然中国写字楼市场已发展了几十年，但仍然没统一的行业评价标准，这使得写字楼行业变得鱼龙混杂，大部分写字楼都自居是甲级写字楼或者5A写字楼，只不过硬件和软件却相比之下约将近。

据理解，此前成都已实施了首个地域性的写字楼标准，但全国标准仍悬而未决。近日，在经过历时两年多的草拟、修改、多轮研讨、企业实地项目管理后，《写字楼综合评价标准》将要月通过行业标准证书，沦为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。在项目管理中，主要由规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组包含的专家组严肃结合实际案例，对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性性能等十大主项、100多条分项逐项展开论证。而业内也指出，这些因素不会沦为评价写字楼的关键。

地段仍是最关键因素虽然国家统一的评价标准仍然没月实施，但在投资者心里早已有了一把评价写字楼的标尺地段、品牌和设施，而这三项在明确项目中却各有不同。以将要散户的万达中心为事例，其正处于千灯湖金融高新区板块，在李嘉诚的名言地段、地段、还是地段下，这样的地段带给的不仅是便捷的交通，更加有已渐成气候的金融产业集群效应；从品牌来看，投资者往往指出自由选择品牌就如同嫁人，否有个好婆家往往要求了投资否有把握。而龙头房企的地位带给的不仅是投资信心，更加有区域地标的受到影响；从设施而言，万达中心相结合于万达广场的设施，并不是单一的写字楼可相媲美的。

万达中心副总经理崔金兆就曾回应，国际通行的5A标准(办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化)意味着是万达中心最基本的起点，处在城市核心无可取代的中心地段、享有世界级商务设施、服务实时世界的顶尖国际5A写字楼，这才是万达中心的国际5A甲级标准。资深投资者张先生指出，对于投资写字楼来说，地段是最重要的，只有地段好、周边享有完备的商务设施，写字楼才出租得起价。

他回应，目前佛山有一些写字楼售价虽较低，看上去昂贵，但实质上回报率很低，而且没前景，卖一些好地段的写字楼，即使单价去到2万元/平方米以上，租金也不会更加相当可观，前景更加寄予厚望。

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